اخبار استقلال

چگونه قیمت رهن و اجاره را محاسبه کنیم؟

اگر شما
به عنوان یک سازنده بدون داشتن حتی یک متر زمین اقدام به ساخت واحد مسکونی
کنید در شرایط معمول ۵۰% تا ۶۰% واحدهای احداثی متعلق به شما می‌شود و
مابقی متعلق به صاحب زمین می‌شود. یعنی اگر 5 واحد آپارتمان احداث نمایید
در زمانی كه ۵۰ درصد واحدها سهم شماست، ۲٫۵ واحد آن به همراه نیمی از
مالکیت زمین به شما می‌رسد.

اگر شما برای هر متر مربع بطور متوسط ۶۰۰ هزار
تومان هزینه کنید برای ۵ واحد ۷۵ متری مجموعا”۲۲۵ میلیون تومان هزینه
کرده‌اید و صاحب 2.5 واحد شده‌اید که بهای تمام شده برای هر واحد مسکونی 90
میلیون تومان  و برای هر متر مربع یك میلیون و 200 هزار تومان می‌شود. و
با توجه به اینکه زمین مشاع می‌شود این مبلغ نصف می‌شود و قیمت تمام شده هر
متر مربع مسکن  600 هزار تومان می شود ! این در حالی است که قیمت تمام شده
در بسیاری موارد مبلغی بین ۵۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان است .

در
عرف بازار ایران قیمت رهن و اجاره واحدهای مسكونی و حتی تجاری یك چهارم تا
یك ششم قیمت ملك است.بعنوان مثال اجاره یك واحد مسكونی ۷۰ متری كه بهای
تمام شده آن متری ۶۰۰ هزار بوده و با سود سرمایه گذاری و عوارض مختلف تا ۱
میلیون تومان قد كشیده است،

میشود ۷۰ میلیون كه یك پنجم آن بطور متوسط می
شود رهن آن یعنی  14 میلیون! و اجاره آنهم اگر در 24 درصد یعنی صدی 2 حساب كنیم( با احتساب كاهش نرخ سود تا 18 درصد) با 6 درصد صرف ریسك میشود ماهیانه 280 هزار تومان در ماه .البته
در بازاری كه شبیه و مصداق واقعی شهر هرت است و در نهایت آشفتگی و هرج و
مرج به سر می برد این ارقام زیاد به چشم نمی خورد .و در محاسبات لحاظ نمی
گردد.

حمایت عجیب رونالد از په په/او بهترین بازیکن یورو۲۰۱۶بود

به گزارش فوتبال نیوز۱۲۰- پرتغال با شکست فرانسه در فینال و با درخشش ستارگان خود از جمله رونالدو، په په، سانچز، نانی و … توانست برای اولین بار قهرمان یورو شود با این حال از سوی یوفا، این گریزمان، مهاجم تیم ملی فرانسه بود که توانست عنوان برترین بازیکن رقابت ها را کسب کند. مهاجم اتلتیکو توانست عنوان آقای گلی یورو ۲۰۱۶ را نیز از آن خود کند.

رونالدو در مصاحبه با یوفا به تمجید از په په پرداخت و گفت:” په په فصل گذشته استثنایی بود. شاید بهترین فصل فوتبالی خود را پشت سر گذاشت. او یکی از بهترین های پرتغال در یورو و بدون شک یکی از بهترین بازیکنان رئال مادرید در لیگ قهرمانان بود. از اینکه او در تیم منتخب یورو ۲۰۱۶ قرار گرفت، بسیار خوشحال شدم. نظر مرا بخواهید، په په بهترین بازیکن تورنمنت بود.”