استقلال فور یو

چگونه قیمت رهن و اجاره را محاسبه کنیم؟

اگر شما
به عنوان یک سازنده بدون داشتن حتی یک متر زمین اقدام به ساخت واحد مسکونی
کنید در شرایط معمول 50% تا 60% واحدهای احداثی متعلق به شما می‌شود و
مابقی متعلق به صاحب زمین می‌شود. یعنی اگر 5 واحد آپارتمان احداث نمایید
در زمانی كه 50 درصد واحدها سهم شماست، 2.5 واحد آن به همراه نیمی از
مالکیت زمین به شما می‌رسد.

اگر شما برای هر متر مربع بطور متوسط 600 هزار
تومان هزینه کنید برای 5 واحد 75 متری مجموعا”225 میلیون تومان هزینه
کرده‌اید و صاحب 2.5 واحد شده‌اید که بهای تمام شده برای هر واحد مسکونی 90
میلیون تومان  و برای هر متر مربع یك میلیون و 200 هزار تومان می‌شود. و
با توجه به اینکه زمین مشاع می‌شود این مبلغ نصف می‌شود و قیمت تمام شده هر
متر مربع مسکن  600 هزار تومان می شود ! این در حالی است که قیمت تمام شده
در بسیاری موارد مبلغی بین 500 تا 800 هزار تومان است .

در
عرف بازار ایران قیمت رهن و اجاره واحدهای مسكونی و حتی تجاری یك چهارم تا
یك ششم قیمت ملك است.بعنوان مثال اجاره یك واحد مسكونی 70 متری كه بهای
تمام شده آن متری 600 هزار بوده و با سود سرمایه گذاری و عوارض مختلف تا 1
میلیون تومان قد كشیده است،

میشود 70 میلیون كه یك پنجم آن بطور متوسط می
شود رهن آن یعنی  14 میلیون! و اجاره آنهم اگر در 24 درصد یعنی صدی 2 حساب كنیم( با احتساب كاهش نرخ سود تا 18 درصد) با 6 درصد صرف ریسك میشود ماهیانه 280 هزار تومان در ماه .البته
در بازاری كه شبیه و مصداق واقعی شهر هرت است و در نهایت آشفتگی و هرج و
مرج به سر می برد این ارقام زیاد به چشم نمی خورد .و در محاسبات لحاظ نمی
گردد.