اخبار استقلال

چگونه قیمت رهن و اجاره را محاسبه کنیم؟

اگر شما
به عنوان یک سازنده بدون داشتن حتی یک متر زمین اقدام به ساخت واحد مسکونی
کنید در شرایط معمول ۵۰% تا ۶۰% واحدهای احداثی متعلق به شما می‌شود و
مابقی متعلق به صاحب زمین می‌شود. یعنی اگر ۵ واحد آپارتمان احداث نمایید
در زمانی که ۵۰ درصد واحدها سهم شماست، ۲٫۵ واحد آن به همراه نیمی از
مالکیت زمین به شما می‌رسد.

اگر شما برای هر متر مربع بطور متوسط ۶۰۰ هزار
تومان هزینه کنید برای ۵ واحد ۷۵ متری مجموعا”۲۲۵ میلیون تومان هزینه
کرده‌اید و صاحب ۲٫۵ واحد شده‌اید که بهای تمام شده برای هر واحد مسکونی ۹۰
میلیون تومان  و برای هر متر مربع یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌شود. و
با توجه به اینکه زمین مشاع می‌شود این مبلغ نصف می‌شود و قیمت تمام شده هر
متر مربع مسکن  600 هزار تومان می شود ! این در حالی است که قیمت تمام شده
در بسیاری موارد مبلغی بین ۵۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان است .

در
عرف بازار ایران قیمت رهن و اجاره واحدهای مسکونی و حتی تجاری یک چهارم تا
یک ششم قیمت ملک است.بعنوان مثال اجاره یک واحد مسکونی ۷۰ متری که بهای
تمام شده آن متری ۶۰۰ هزار بوده و با سود سرمایه گذاری و عوارض مختلف تا ۱
میلیون تومان قد کشیده است،

میشود ۷۰ میلیون که یک پنجم آن بطور متوسط می
شود رهن آن یعنی  14 میلیون! و اجاره آنهم اگر در ۲۴ درصد یعنی صدی ۲ حساب کنیم( با احتساب کاهش نرخ سود تا ۱۸ درصد) با ۶ درصد صرف ریسک میشود ماهیانه ۲۸۰ هزار تومان در ماه .البته
در بازاری که شبیه و مصداق واقعی شهر هرت است و در نهایت آشفتگی و هرج و
مرج به سر می برد این ارقام زیاد به چشم نمی خورد .و در محاسبات لحاظ نمی
گردد.